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股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。
中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。
核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民精選優惠 宿網Airbnb就是典型例子。
增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。
最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商哪裡買店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。
王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
【鉅亨網不可錯過 黃欣 綜合報導】
肯亞首都奈洛比的 Westgate 購物中心在 21 日發生恐怖攻擊事件，持搶歹徒闖入商場、胡亂掃射，之後又挾持民眾。據肯亞紅十字會 23 日估計，在這起攻擊事件中死亡至少62人，另有63人失蹤。肯亞政府周二凌晨則表示，政府武力已經控制該購物中心，所有人質都已被釋放。
這場攻擊是與蓋達組織 (Al Qaeda) 掛鉤的索馬利亞激進伊斯蘭團體青年黨 (al-Shabab) 所為，當他們的戰士在上周六衝進 Westgate 購物中心時，他們很明白，自己所攻擊的目標，正是非洲經濟蓬勃發展的重要象徵；也是最能輕易實現討伐異教徒目的、並挑戰非洲與全世界的地點。
Westgate 購物中心由以色列人所建，佈滿各樓層的商店、咖啡店與餐廳，反映了非洲消費者驚人的消費實力，也吸引來自全世界的投資人進駐這個經濟正在起飛的市場。但《路透社》主筆 Pascal Fletcher 指出，在「非洲崛起」的題材背後，有其陰暗的一面存在。
據世界銀行數據，仰賴觀光業發展的肯亞經濟過去 10 年成長平均在 4-5%，今年預估 GDP 更高達 6%。2011 年，入境肯亞的觀光客約有 180 萬人次。但曾任美國駐奈及利亞大使的 John Campbell 認為，在經濟快速發展的表象之下，社會不平等造成的緊張被忽視，亮麗的經濟數據扭曲了真實情形。Campbell 說，在攻擊事件的受害者中，不乏肯亞菁英與外籍人士。
肯亞股市在過去 1 年中表現突出，漲幅至少達 21%。21 日發生的攻擊事件似乎對肯亞股市沒有明顯影響，周一收盤仍小幅上漲，肯亞全股指數報 124.26 點。
專事分析全球政治風險的諮詢機構 Eurasia Group 資深非洲分析師 Mark Rosenberg 指出，這起事件將增加非洲的風險，因為市場傾向把整個非洲大陸視做同個國家來看待；儘管如此，他仍表示在過去10年之間，非洲沒有伊斯蘭叛亂的結構性問題。蓋達組織在 1998 年攻擊奈洛比美國大使館，造成逾 200 人喪生事件，2008 年也因肯亞總統大選引發種族衝突，雖然事件後短期都有觀光客驟減現象，但肯亞經濟仍強勢反彈。
青年黨表示，這次事件是對肯亞軍隊攻擊索馬利亞的反擊。但有事件生還者指出，在攻擊行動中，青年黨有刻意避開穆斯林。宗教問題是非洲東部及東北部索馬利亞半島衝突最常見的因素，非洲北部以伊斯蘭信仰為主，但隨著經濟成長，來自西方的基督徒漸增，來自非洲南部的非穆斯林也有所增加，埋下宗教問題的伏筆。
非洲和平論壇創辦人 Bethuel Kiplagat 指出，不同的伊斯蘭民兵分支在非洲與全球都有增加的趨勢，宗教因素與伊斯蘭因素在發酵，然而這不是伊斯蘭文化的主流面貌。Campbell 則說，伊斯蘭激進組織挑釁政府的行為不是有組織性的，然而在這次事件後，他們可能會選擇如購物中心等的其他軟性目標。
『新聞來源／鉅亨網』
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